Zasady wspierania budowy mieszkań przez Bank Gospodarstwa Krajowego

To rozporządzenie Rady Ministrów wprowadza istotne zmiany w zasadach udzielania finansowania zwrotnego na realizację projektów budownictwa mieszkaniowego przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK). Zmiany mają na celu doprecyzowanie i usprawnienie działania rządowego programu wspierania budownictwa mieszkaniowego.

Co się zmienia w praktyce i kogo dotyczy?

Ustawa przede wszystkim modyfikuje przepisy dotyczące kredytów na budowę mieszkań, udzielanych przez BGK głównie społecznym inicjatywom mieszkaniowym (SIM) i towarzystwom budownictwa społecznego (TBS). To oznacza, że nowe regulacje wpłyną na podmioty budujące mieszkania na wynajem lub w systemie spółdzielczym, a pośrednio na osoby, które w przyszłości będą chciały zamieszkać w tych lokalach.

Kluczowe zmiany to:

• Zmiana zakresu kwalifikowanych przedsięwzięć: Kredytem mogą być objęte projekty inwestycyjno-budowlane, które rozpoczęto nie wcześniej niż 1 lipca 2015 r. i nie później niż w ciągu 3 lat od złożenia wniosku. Ważne jest, by w momencie składania wniosku projekt był niezakończony. Wyjątkowo dopuszcza się projekty zakończone już po złożeniu wniosku, ale przed podpisaniem umowy kredytu.
• Elektroniczne składanie wniosków: Wnioski oraz załączane do nich dokumenty będą składane w BGK wyłącznie za pomocą środków komunikacji elektronicznej. Ma to usprawnić i przyspieszyć proces.
• Dodatkowe nabory wniosków w 2026 roku: W 2026 roku wprowadzono dwie dodatkowe edycje naboru wniosków:
  • Edycja wiosenna: od 30 kwietnia do 31 maja 2026 r.
  • Edycja jesienna: od 1 września do 30 września 2026 r.
    BGK będzie ogłaszał informacje o limitach środków do 30 kwietnia (wiosenna edycja) i do 31 lipca (jesienna edycja).
• Zmienione wymogi dotyczące dokumentacji: Zaktualizowano listę dokumentów, które trzeba dołączyć do wniosku, np. prawomocną decyzję o pozwoleniu na budowę, odpis księgi wieczystej, wypis z planu zagospodarowania, strony dziennika budowy. Zmodyfikowano też wymogi dotyczące dokumentów potrzebnych do oceny wiarygodności kredytowej (np. bilanse, rachunki zysków i strat z różnych okresów).
• Nowe zasady rozpatrywania niekompletnych wniosków: W przypadku braków lub konieczności korekty, BGK wezwie kredytobiorcę do uzupełnienia w ciągu 30 dni. Brak uzupełnienia skutkuje pozostawieniem wniosku bez rozpatrzenia.
• Maksymalny okres wykorzystania kredytu: Okres wykorzystania kredytu nie będzie mógł być dłuższy niż 36 miesięcy od daty zawarcia umowy kredytu. To daje jasne ramy czasowe na realizację projektu.
• Zmiany w punktacji wniosków: Zmodyfikowano kryteria punktowe w załączniku, np. te dotyczące stopnia korzystania z programu społecznego budownictwa czynszowego i wkładu własnego najemców, co może wpłynąć na ocenę wniosków.

Praktyczne konsekwencje dla zwykłych ludzi

Dla przeciętnego obywatela, który nie jest bezpośrednio zaangażowany w budowanie mieszkań, zmiany te oznaczają potencjalne przyspieszenie i usprawnienie procesów finansowania budowy nowych, dostępnych mieszkań. Jeśli SIM-y i TBS-y sprawniej uzyskają finansowanie, może to przełożyć się na:

• Większą liczbę budowanych mieszkań: Dodatkowe nabory wniosków w 2026 roku mogą umożliwić finansowanie większej liczby projektów.
• Szybszą realizację inwestycji: Jasne zasady i terminy mogą skrócić czas od złożenia wniosku do rozpoczęcia budowy.
• Wzrost oferty mieszkań na wynajem lub w systemie spółdzielczym, co może być korzystne dla osób poszukujących stabilnego i przystępnego cenowo miejsca do życia.

Kiedy rozporządzenie wchodzi w życie?

Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia, czyli 29 kwietnia 2026 roku. Wnioski złożone przed 1 października 2025 r. będą rozpatrywane według dotychczasowych przepisów, z pewnymi modyfikacjami dotyczącymi § 3 ust. 1.