Jednolity format danych o cenach mieszkań i domów sprzedawanych przez deweloperów

Rozporządzenie Ministra Cyfryzacji określa ujednoliconą strukturę danych cyfrowych, jakie deweloperzy są zobowiązani przekazywać na temat sprzedawanych lokali mieszkalnych oraz domów jednorodzinnych. Przepisy te stanowią realizację założeń ustawy o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym i mają na celu stworzenie przejrzystego systemu monitorowania cen na rynku pierwotnym nieruchomości.

Jakie dane muszą raportować deweloperzy?

Załącznik do rozporządzenia szczegółowo wymienia wszystkie pola informacyjne, które sprzedawcy mieszkań muszą wypełniać w formacie elektronicznym. Wśród nich znajdują się:

• Dane dewelopera: nazwa firmy, NIP, adres siedziby oraz dane kontaktowe i adres biura sprzedaży;
• Lokalizacja inwestycji: pełny adres inwestycji wraz z precyzyjnymi współrzędnymi geograficznymi (długość i szerokość geograficzna GPS);
• Szczegóły nieruchomości i ceny: unikalny identyfikator lokalu, cena za metr kwadratowy, całkowita cena lokalu lub domu oraz dokładna data i godzina, od której dana stawka obowiązuje;
• Koszty dodatkowe: ceny i dane dotyczące pomieszczeń przynależnych (np. piwnic, komórek lokatorskich, miejsc garażowych), prawa niezbędne do korzystania z lokalu oraz wszelkie inne obowiązkowe opłaty nakładane na kupującego.

Co to oznacza dla kupujących mieszkania?

Dla przeciętnego obywatela przepisy oznaczają większą przejrzystość na rynku mieszkaniowym. Standaryzacja gromadzonych danych umożliwia państwu tworzenie ogólnodostępnych baz i rejestrów transakcyjnych. Dzięki temu nabywcy zyskają dostęp do wiarygodnych informacji o faktycznych cenach ofertowych nieruchomości oraz historii ich zmian, co ograniczy manipulowanie cenami i ukrywanie dodatkowych opłat przez deweloperów.

Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem 11 listopada 2026 r.