Cyfrowe udostępnianie danych o cenach i transakcjach nieruchomościami

Co zmienia rozporządzenie?

Nowe przepisy modernizują i standaryzują sposób udostępniania informacji z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), który stanowi część państwowej ewidencji gruntów i budynków. Zamiast wydawania wyciągów w formie papierowej, dane będą publikowane cyfrowo w ustandaryzowanych plikach komputerowych (GML w archiwach ZIP) oraz udostępniane na publicznych portalach internetowych (m.in. na portalu otwartych danych).

Rozporządzenie precyzuje również techniczny model danych oraz specyfikację usług sieciowych (WMS i WFS), które umożliwiają przeglądanie i pobieranie informacji o transakcjach na mapach cyfrowych.

Zakres udostępnianych danych

Udostępniane informacje obejmują szczegółowe parametry dotyczące sprzedaży nieruchomości, w tym:

• Danych transakcyjnych: rodzaj rynku (pierwotny lub wtórny), rodzaj sprzedaży (np. wolnorynkowa, przetargowa), cena brutto i ewentualna kwota podatku VAT,
• Przedmiotu transakcji: dane działek, budynków oraz lokali mieszkalnych i użytkowych (powierzchnia, przeznaczenie w planie miejscowym, funkcja, liczba izb czy kondygnacja),
• Lokalizacji przestrzennej: dokładne położenie na mapie ewidencyjnej i dane adresowe.

Kogo dotyczą zmiany i jakie mają znaczenie?

• Dla obywateli i kupujących nieruchomości: Zmiany przyczynią się do większej przejrzystości rynku – łatwiej będzie sprawdzić rzeczywiste ceny transakcyjne, a nie tylko ofertowe, w danej okolicy.
• Dla rzeczoznawców majątkowych, pośredników i analityków: Ujednolicenie formatów wymiany danych i usług sieciowych ułatwi automatyczne pobieranie oraz przetwarzanie danych niezbędnych do wyceny i analiz rynku.
• Dla urzędów (starostw i prezydentów miast): Organy prowadzące ewidencję muszą dostosować swoje systemy teleinformatyczne do nowych wymogów technicznych do 30 września 2026 r.

Od kiedy obowiązują przepisy?

Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.