Nowe wzory dokumentów do przekazywania pozwoleń na budowę i praw wynikających ze zgłoszeń budowlanych

Niniejsze rozporządzenie Ministra Finansów i Gospodarki ma na celu ujednolicenie i uproszczenie procedur związanych ze zmianą inwestora w trwających lub planowanych projektach budowlanych. Wprowadza ono nowe wzory formularzy, które są obowiązkowe do stosowania.

Co to zmienia w praktyce?

Od teraz, jeśli zamierzasz przenieść na inną osobę (fizyczną lub firmę) uprawnienia do prowadzenia budowy lub innych robót budowlanych, musisz skorzystać z nowych, ściśle określonych formularzy. Dotychczasowe wzory z poprzedniego rozporządzenia (z 2021 roku) tracą ważność. Nowe formularze (oznaczone jako PB-9, PB-10, PB-11) są dostępne zarówno w wersji papierowej, jak i elektronicznej, co ma ułatwić ich składanie.

Kogo dotyczy?

Rozporządzenie dotyczy każdego, kto jest lub chce zostać inwestorem w projekcie budowlanym i zamierza przenieść lub przejąć:

• Decyzję o pozwoleniu na budowę (np. pozwolenie na budowę domu, bloku mieszkalnego, obiektu komercyjnego).
• Decyzję o pozwoleniu na wznowienie przerwanych robót budowlanych.
• Prawa i obowiązki wynikające ze zgłoszenia budowlanego, na które organ administracji nie wniósł sprzeciwu (dotyczy to prostszych robót, takich jak budowa altany, garażu, ocieplenie domu, które nie wymagają pozwolenia na budowę, lecz jedynie zgłoszenia).

Jest to szczególnie istotne dla osób fizycznych i firm, które kupują lub sprzedają nieruchomości z aktywnymi projektami budowlanymi, bądź w przypadku, gdy deweloper lub inwestor zmienia się w trakcie realizacji przedsięwzięcia.

Jakie prawa lub obowiązki wprowadza?

• Obowiązek: Musisz użyć wyłącznie nowych formularzy, aby złożyć wniosek o przeniesienie wspomnianych pozwoleń lub praw.
• Prawo: Masz możliwość formalnego przekazania swoich uprawnień budowlanych innemu podmiotowi, co pozwala na legalną kontynuację projektu bez konieczności rozpoczynania długotrwałych procedur od nowa.
• Kluczowe dokumenty: Do wniosku o przeniesienie musisz dołączyć m.in. oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Co ważne, należy również dołączyć zgodę dotychczasowego inwestora na przeniesienie – chyba że własność nieruchomości lub prawo wieczystego użytkowania już przeszło na nowego inwestora. W takim przypadku zgoda poprzedniego inwestora nie jest wymagana. W niektórych sytuacjach trzeba będzie również uiścić i potwierdzić uiszczenie opłaty skarbowej.
• Oświadczenie nowego inwestora: Osoba przejmująca pozwolenie lub prawa musi w formularzu oświadczyć, że przejmuje na siebie wszystkie warunki zawarte w pierwotnej decyzji lub zgłoszeniu budowlanym.

Od kiedy obowiązuje?

Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem następującym po dniu jego ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Oznacza to, że od tego momentu wszystkie wnioski o przeniesienie należy składać już na nowych formularzach.

Praktyczne konsekwencje dla zwykłych ludzi

Jeśli kupujesz działkę z już wydanym pozwoleniem na budowę lub z rozpoczętą budową, musisz dopilnować, aby poprzedni właściciel formalnie przekazał Ci to pozwolenie za pomocą nowych druków. Podobnie, jeśli sprzedajesz taką nieruchomość. Używanie ustandaryzowanych formularzy ma za zadanie przyspieszyć i ułatwić urzędnikom proces akceptacji zmian inwestora, minimalizując ryzyko błędów formalnych i potencjalnych opóźnień w Twoich projektach budowlanych.