Nowy wzór wniosku o zgodę na wejście na działkę lub do budynku sąsiada w trakcie budowy

Niniejsze rozporządzenie Ministra Finansów i Gospodarki dotyczy każdego, kto prowadzi prace budowlane (np. budowę domu, remont elewacji, czy inne działania wymagające dostępu do sąsiedniej nieruchomości) i potrzebuje wejść na działkę, do lokalu lub budynku sąsiada, a nie uzyskał na to jego dobrowolnej zgody.

Co zmienia to rozporządzenie w praktyce?

Główna zmiana polega na wprowadzeniu nowego, ustandaryzowanego wzoru wniosku (oznaczonego jako PB-14). Jest on obowiązkowy do stosowania przy składaniu podań o wydanie tzw. decyzji o niezbędności wejścia na sąsiednią nieruchomość. W praktyce oznacza to, że jeśli jesteś inwestorem i potrzebujesz dostępu do nieruchomości sąsiada, aby wykonać niezbędne prace budowlane, a sąsiad nie wyraża na to zgody, musisz złożyć wniosek do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej (np. starostwa powiatowego lub urzędu miasta na prawach powiatu). Ten nowy formularz zapewnia, że wszystkie potrzebne informacje zostaną dostarczone w jednolity sposób.

Rozporządzenie zastępuje wcześniejsze przepisy z 2021 roku, co oznacza, że dotychczasowy formularz przestaje być ważny. Od dnia wejścia w życie tego rozporządzenia (czyli od 27 lutego 2026 r.), wszystkie wnioski należy składać na nowym formularzu PB-14.

Kogo dotyczy i jakie wprowadza obowiązki?

Ustawa dotyczy przede wszystkim inwestorów, czyli osób lub firm, które prowadzą roboty budowlane. Wprowadza obowiązek korzystania z nowego wzoru wniosku, co ma ułatwić i przyspieszyć proces decyzyjny dla urzędników. W formularzu trzeba będzie podać m.in.:

• Dane inwestora (lub pełnomocnika, jeśli działa w czyimś imieniu).
• Szczegółowy opis prac, które uzasadniają konieczność wejścia na działkę sąsiada.
• Dane sąsiedniej nieruchomości, której wniosek dotyczy.
• Informacje o podstawie prawnej dla prowadzonych robót budowlanych (np. numer pozwolenia na budowę).
• Uzasadnienie – dlaczego wejście na działkę sąsiada jest niezbędne.
• Załączniki, takie jak pełnomocnictwo (jeśli działa przez pełnomocnika), potwierdzenie opłaty skarbowej oraz dokumenty, które potwierdzają, że podjęto próbę uzyskania zgody od sąsiada w sposób polubowny.

Praktyczne konsekwencje

Dla zwykłego obywatela, który jest sąsiadem inwestora, oznacza to, że w przypadku otrzymania decyzji administracyjnej o niezbędności wejścia na jego teren, będzie musiał umożliwić dostęp. Warto jednak pamiętać, że inwestor ma obowiązek naprawić wszelkie szkody powstałe w wyniku tych prac, a właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia za korzystanie z jego terenu. Nowy formularz jest dostępny również w formie elektronicznej, co ma ułatwić jego wypełnianie i składanie.

Rozporządzenie wchodzi w życie 27 lutego 2026 roku (następnego dnia po dniu ogłoszenia w Dzienniku Ustaw).