Jak deweloperzy muszą liczyć cenę mieszkań i domów

Niniejsza ustawa wprowadza istotną zmianę w sposobie ustalania cen mieszkań i domów jednorodzinnych, które są sprzedawane przez deweloperów.

Co zmienia ustawa w praktyce

Do tej pory mogły istnieć pewne niejasności lub różne interpretacje sposobu wyliczania powierzchni użytkowej nieruchomości, co miało bezpośredni wpływ na jej cenę. Nowe przepisy jasno precyzują, że:

• Cena lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego musi być określana jako iloczyn jego powierzchni użytkowej oraz ceny za jeden metr kwadratowy tej powierzchni.
• Co najważniejsze, powierzchnia użytkowa musi być ustalana zgodnie z zasadami zawartymi w Polskiej Normie dotyczącej określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie. Jest to norma obowiązująca w dniu, w którym deweloper złożył wniosek o pozwolenie na budowę lub dokonał zgłoszenia budowy.

To ujednolica standardy i eliminuje dowolność w pomiarach, które mogłyby prowadzić do nieporozumień.

Kogo dotyczy

Ustawa dotyczy przede wszystkim osób kupujących mieszkania lub domy jednorodzinne od deweloperów na podstawie umów deweloperskich lub rezerwacyjnych. Wpływa również bezpośrednio na deweloperów, którzy będą musieli dostosować swoje metody wyliczania cen do nowych wymogów.

Jakie prawa lub obowiązki wprowadza

• Dla kupujących: Nowe przepisy dają większą pewność i przejrzystość co do tego, jak została wyliczona cena ich przyszłego mieszkania czy domu. Mogą oni oczekiwać, że powierzchnia użytkowa została zmierzona według ustalonego, ogólnokrajowego standardu, co ułatwia porównywanie ofert i zmniejsza ryzyko błędów.
• Dla deweloperów: Nakłada obowiązek stosowania konkretnej Polskiej Normy przy wyliczaniu powierzchni użytkowej i tym samym przy określaniu ceny nieruchomości. Muszą oni jasno prezentować cenę w oparciu o ten ujednolicony sposób.

Od kiedy obowiązuje

Ustawa wchodzi w życie po upływie miesiąca od dnia jej ogłoszenia. Oznacza to, że nowe zasady będą stosowane do umów deweloperskich i rezerwacyjnych zawartych od tego dnia.

Praktyczne konsekwencje dla zwykłych ludzi

Najważniejszą konsekwencją dla przeciętnego obywatela, który planuje zakup nieruchomości od dewelopera, jest zwiększona transparentność i ochrona. Już nie będzie trzeba się zastanawiać, czy deweloper stosuje inne metody pomiaru powierzchni niż jego konkurencja. Wszyscy będą musieli stosować te same zasady, co sprawi, że oferty będą łatwiejsze do porównania i bardziej wiarygodne. Zmniejszy to ryzyko sporów na tle różnic w metrażu i zapewni większą sprawiedliwość na rynku nieruchomości.